KD-Consulting GmbH

Ein Haus mit Geschichte bekommt eine reizvolle Zukunft zum Wohnen

Das herrschaftliche Anwesen liegt an der Schnittstelle zwischen Prenzlauer Berg und Berlin Mitte, in der Schönhauser Allee 22. In dieser bevorzugten Lage findet man das unter Denkmalschutz stehende Gebäude: 1883 als Altenheim erbaut von Moritz Manheimer – einem sehr wohlhabenden jüdischen Kaufmann und Bankier, der sich in der zweiten Lebenshälfte nur noch für wohltätige Zwecke engagierte. Das Denkmal besticht durch seine wundervolle Architektur im Stil der Neo-Renaissance, nach dem Entwurf des Architekten Carl Schwatlo, mit ansprechenden kaiserzeitlichen Details, mit opulenten Mauern und Raumhöhen. Daneben entsteht ein Neubau mit einer zeitgenössischen, lichtdurchfluteten Architektur, verbunden mit einem vorbildlichen energetischen Standard. Altbau und Neubau stehen gemeinsam für ein Berlin, das sich immer wieder neu erfindet: so noch nicht gesehen, einmalig in der Lage und in der Konzeption.

Microlage

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Eine herrschaftliche Adresse: Schönhauser Allee

Wie kein anderer Bezirk in Berlin hat sich der Prenzlauer Berg entwickelt. Nirgendwo verlief der Aufbau Ost schöner! Was die Menschen anlockt, ist der "Mythos Prenzlberg". Hier entwickelte sich jener Flair, der Berlin den Ruf als Trendsetter eingetragen hat. In dieser reizvollen Lage in der Schönhauser Allee findet man das unter Denkmalschutz stehende Gebäude.

Den Namen verdankt die Straße dem Schloss Schönhausen. Er ist von Anfang an eng verknüpft mit historischen Ereignissen und war immer von herausragender Bedeutung innerhalb Berlins.So wurde die historische Straße zum Schauplatz der Geschichte und zur Protokollstrecke für Staatsbesucher und Diplomaten. Weiterhin ist sie berühmt für ihre lange Tradition als kulturelles und kommunikatives Zentrum mit Cafés, Biergärten, Kinos und Theatern.

Für die Anwohner bietet die Allee alle Möglichkeiten für den Einkauf des täglichen Bedarfs in ihrem belebten nördlichen Teil, erstklassige Verkehrsanbindung und hervorragende kulturelle und gastronomische Angebote verbunden mit dem Vorteil des Wohnens in der ruhigeren und gepflegten Südhälfte. Hier befindet sich unser Objekt in der Schönhauser Allee 22.

Idyllische und erlesene Nachbarschaft: historischer Jüdischer Friedhof

In dieser reizvollen Lage findet man das unter Denkmalschutz stehende Gebäude, das 1880 von dem Ehepaar Manheimer als neues Altersheim der jüdischen Gemeinde gestiftetund 1883 im Beisein der Kaiserin Augusta eröffnet wurde. Das Grundstück grenzt an den benachbarten 1827 eröffneten historischen jüdischen Friedhof mit seiner baumbestandenen Parkanlage und lässt den nächsten Nachbarn erst in großer Ferne erscheinen. Das magische Dreieck zwischen Sc

hönhauser Allee, Kollwitz- und Knaackstraße birgt unter Efeu, Ahorn, Linden und Kastanien historische Gräber, hell im Winter, im Schatten der Bäume im Sommer. Hier finden sich die Ruheplätze berühmter Wissenschaftler, Unternehmer, Schriftsteller, Gelehrter und Künstler, die auf diesem Friedhof beerdigt sind. Dazu gehören der Maler Max Liebermann und der Komponist und Generalmusikdirektor der königlichen Oper in Berlin Giacomo Meyerbeer ebenso wie James Simon, der bedeutende Ausgrabungen im Vorderen Orient finanzierte und den Berliner Museen Hunderte seiner Kunstschätze, darunter die Porträtplastik der Nofretete überließ. Auch das prächtige Grabmal des Kaufmanns Moritz Manheimer, des Erbauers des Hauses Schönhauser Allee 22, ist hier zu finden.

So „thront“ der Altbau auf seinem Anwesen und erlaubt eine schöne Aussicht auch aus den unteren Stockwerken auf die Stadt mit dem sehr prominent stehenden Fernsehturm. Von den Dachterrassen reicht der Blick bis zum roten Rathaus, der Synagoge und zum Berliner Dom.

Sanierungskonzept

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Denkmalschutz und Sanierung

Ziel ist nicht nur die Sanierung der aktuell vorhandenen Bausubstanz, sondern auch das gesamte Bauwerk nach alten historischen Bildern und Plänen wieder auferstehen zu lassen. Das nebenstehende Bild aus dem Jahre 1930 ist eines von zahlreichen Bildern, die hierzu als Vorbild benutzt werden. Die gesamte Sanierung erfolgt in enger Abstimmung mit der zuständigen Denkmalbehörde in Berlin. Besonders wertvoll sind die vorliegenden Dokumente, die es ermöglichen den Dachaufbau mit Gauben im ursprünglichen Zustand wieder nachzubilden, was dem Gebäude seinen unvergleichlichen Charme zurückgeben wird, der noch heute sichtbar ist. Neu-und Altbau stehen gemeinsam für ein Berlin, das sich immer wieder neu erfindet. Nicht kopierbar in Lage und Konzeption, direkt am historischen Friedhofpark und auf gleichem Grundstück mit einem der schönsten Baudenkmale Berlins. Das abgeschlossene Grundstück ist nur für die Bewohner zugängig!

Altbau

Der unter Denkmalschutz stehende Altbau wird jetzt liebevoll saniert und die ursprüngliche äußere Gestalt aus den 30er und 40er Jahren des letzten Jahrhunderts weitgehend wieder hergestellt. Der Innenausbau hebt schützenswerte Details des Altbaus, wie zum Beispiel den prächtigen Treppenaufgang, durch eine sensible Instandsetzung hervor. Aus der Denkmalsanierung entstehen großzügige und hochwertige Eigentumswohnungen mit bis zu 3,80 hohen Decken und massiven Mauern, welche dem Niveau des Gebäudes gerecht werden: von 2 Zimmer und ca. 50 qm bis ca. 170 qm und 5 bis 6 Zimmer, mit Küche, Bad, Gäste WC, Abstellräumen und einem schönen Balkon mit Blick in die herrlichen Parkanlagen des historischen Jüdischen Friedhof, aus der Zeit bis 1880, auf der Rückseite des Gebäudes. Im Dachgeschoss sind großzügige Penthouse-Wohnungen mit herrlichen Terrassen und Balkonen vorgesehen. Wer hier investiert genießt die Vorzüge der staatlichen / steuerlichen Förderung nach EStG§7i (für Baudenkmale) und kann erhebliche Steuervorteile für sich in Anspruch nehmen.

Neubau

Eine zeitgenössische, lichtdurchflutete Architektur, verbunden mit flexibel gestaltbaren, kompakten Grundrissen, Balkonen und Dachterrassen und einem vorbildlichen energetischen Standard wird kreative und modern eingestellte Menschen ansprechen. Der Neubau nimmt Motive des auf dem gleichen Grundstück stehenden Altbaus wie Baukörperhöhe und Tiefe sowie horizontale Gliederung auf und entwickelt sie neu. Er profitiert von den ansprechenden kaiserzeitlichen Details und dem hohen Repräsentationswert des Altbaus, bietet aber andere Qualitäten. Während das Neo-Renaissance-Denkmal des ehemaligen jüdischen Altersheims durch seine wundervolle Architektur, mit ansprechenden kaiserzeitlichen Details und mit opulenten Mauern besticht, überzeugt der Neubau mit seinen Vorzügen für modernes Wohnen und zeitgemäße Standards.Damit bietet der Neubau eine edle Ergänzung zu dem unter Denkmalschutz stehenden Gebäude aus dem Jahre 1882, das jetzt liebevoll saniert wird. Alt- und Neubau werden durch einen zurückgesetzten, filigranen Glaskörper miteinander verbunden, aber gleichzeitig auch getrennt wahrnehmbar bleiben. Neben den in der Architektur und der Lage begründeten Alleinstellungsmerkmalen werden die idyllischen Parkanlagen des baumbestandenen Friedhofsdenkmals das Gesamtobjekt besonders hervorheben.

Insgesamt entstehen 16 großzügige Neubauwohnungen welche dem Niveau des Gebäudes und der Lage gerecht werden: von 2-3 Zimmern und ca. 80 qm bis ca. 200 qm Wohnfläche und 5 bis 6 Zimmern, mit Küche, Bad, Gäste WC, Abstellräumen und einem schönen Balkon mit Blick in die herrlichen Parkanlagen des historischen Jüdischen Friedhofs auf der Rückseite des Gebäudes; loftartige Architektur mit hohen Decken, Wohnvorschläge durch den Architekten, wahlweise große Wohnräume oder individuell gestaltbare Innenaufteilung. Sehr gut schallisolierte Fenster mit bester Wärmedämmung für komfortables, ruhiges Wohnen. Das Objekt wird unter Anleitung eines Energiesachverständigen geplant und errichtet. Im Dachgeschoss entstehen 4 individuell gestaltbare Penthouse-Wohnungen mit großen Terrassen und Balkonen. Einzelne Wohnflächen können zusammen gelegt oder angepasst werden, um Wohnvorschläge nach persönlichen Vorgaben zu erarbeiten. Die Parkplätze (auch für Fahrräder) im UG sind mit dem Lift bequem erreichbar.

Wohnungen

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Altbau

Wunderbar hohe Decken und massive Mauern, individuell gestaltbare Innenausstattung bei Fußböden, Sanitäreinrichtungen, Abstellkammer(n), Kleiderkammer, Türen, Bad und Gäste WCs. Die Standardausstattung besteht aus Markenfabrikaten hochwertiger Ausstattung. Große sehr gut schallisolierte Fenster mit bester Wärmedämmung für komfortables ruhiges Wohnen. Das Objekt wird unter Anleitung eines KFW zugelassenen Energiesachverständigen saniert.

Die Investition in diese Wohnungen wird, durch die staatlich geförderte Denkmalsanierung, bis zu 1/3 aus Steuermitteln bezahlt. Zusätzlich gewährt die KFW Bank sehr attraktive zinsgünstige Kredite. Beide Vorteile stehen für Eigennutzer und Kapitalanleger zur Verfügung.

Einige ausgewählte Beispiele beschreiben wir Ihnen unten: bitte öffnen Sie die entsprechenden Grundrisse. Sie können sich auch alle Grundrisse anschauen, wenn Sie folgendes Beispiel anklicken.

Altbau

Neubau

Lichtdurchfluteter Wohnraum mit Terrasse in Haus im Haus

In dieser Wohnung lebt es sich wie im eigenen Haus im Haus, mit eigenem Zugang im EG, eigenem kleinen Garten mit Terrasse, lichtdurchfluteter Wohnraum im Glaszwischentrakt zum Neubau und Balkon auf der Parkseite.

Loftartiges Wohnen mit Balkon zum Park

Großzügig ausgestattete Wohnung mit Balkon auf der Parkseite. In dem loftartigen Zuschnitt lassen sich individuelle Wünsche nach großen Wohnräumen realisieren.Es gibt noch eine weitere Wohnung mit ähnlichem Zuschnitt und entsprechender Größe im 1. OG und eine weitere im 2. OG.

Maisonette mit lichtdurchflutetem Wohnraum und Balkon zum Park

Großzügig ausgestattete Maisonette-Wohnung mit lichtdurchflutetem Wohnraum im Glaszwischentrakt zum Neubau und Balkon auf der Parkseite. Es gibt noch eine weitere Wohnung mit ähnlichem Zuschnitt und entsprechender Größe.

kleine Wohnung im repräsentativen Neo-Renaissance Altbau

Modern ausgestattete Wohnung für kompaktes Wohnen im repräsentativen Denkmal.

großer Wohnraum mit schönen Fenstern im Stil des Neo-Renaissance Altbaus

Großzügig ausgestattete Wohnung mit Balkon auf der Parkseite, die sich als einzige Wohnung mit zwei wunderschönen Fenstern im großzügigen Wohnraum hervorhebt.

Loftartiges Penthouse mit Dachterrasse

Großzügig ausgestattete Wohnung mit eigener Dachterrasse, die einen wunderbaren Blick über die Stadt und in den Park gewährt. In dem loftartigen Zuschnitt lassen sich individuelle Wünsche nach großen Wohnräumen realisieren.Es gibt noch eine weitere Wohnung mit ähnlichem Zuschnitt und entsprechender Größe.

Neubau

Terrassenwohnung mit Blick zum Park

Großzügig gestaltete helle Wohnung mit hochwertiger Ausstattung und einer großen Terrasse zur Parkseite. Es gibt noch eine weitere Wohnung mit ähnlichem Zuschnitt und entsprechender Größe und zwei weitere mit einem kleineren Grundriss.

loftartiges Wohnen mit ruhigem Balkon

Großzügig gestaltete helle Wohnung mit hochwertiger Ausstattung und einem Balkon zur Parkseite. Es gibt noch eine weitere Wohnung mit ähnlichem Zuschnitt und entsprechender Größe und zwei weitere mit einem kleineren Grundriss im 2. OG und ebenfalls im 3. OG.

Maisonette mit Dachterrasse

Großzügig gestaltete helle Wohnung mit hochwertiger Ausstattung und einem Balkon zur Parkseite und einer großzügigen Dachterrasse. Es gibt noch eine weitere Wohnung mit ähnlichem Zuschnitt und entsprechender Größe.